趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

臺(tái)中房市「由東往西」輪動(dòng)，海線明顯補(bǔ)漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-06

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交通建設(shè)、百貨經(jīng)濟(jì)、科技走廊助攻臺(tái)中房市，鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室：五區(qū)逆勢(shì)輪動(dòng)成長(zhǎng)，居住空間也較全市均值多10坪

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，臺(tái)中房市區(qū)域輪動(dòng)由東往西補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)明顯，海線地區(qū)算是西臺(tái)中，拜中科產(chǎn)業(yè)聚落持續(xù)擴(kuò)大之賜，加上交通翻轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)基期低吸引首購(gòu)族目光

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐芘_(tái)中市2023年前7個(gè)月的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移棟數(shù)年減13.2％，但海線的梧棲、龍井區(qū)，東區(qū)、南區(qū)及神岡區(qū)等5大行政區(qū)，受惠交通建設(shè)、百貨經(jīng)濟(jì)、科技走廊的助攻，加上房?jī)r(jià)基期低的情況下，分別交易量都逆勢(shì)走揚(yáng)20％以上。鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室分析，因房市回歸供需基本面，同樣1,500萬(wàn)元預(yù)算可買(mǎi)到比臺(tái)中市Q2平均轉(zhuǎn)移面積還多出近10坪居住空間，等於多了一套主臥及衛(wèi)浴，直接為房市自住買(mǎi)盤(pán)加分。

根據(jù)臺(tái)中市政府民政局最新人口統(tǒng)計(jì)，截至2023年7月底，臺(tái)中市總?cè)丝跀?shù)為283萬(wàn)7,555人，家戶(hù)平均人口2.7人，相較於2018年7月底人口數(shù)279萬(wàn)6,081人，家戶(hù)平均人口為2.89人。也就是說(shuō)，臺(tái)中市五年來(lái)共增41,474人，增加戶(hù)數(shù)8萬(wàn)2545戶(hù)。

中部科學(xué)園區(qū)及精密科學(xué)園區(qū)、臺(tái)中工業(yè)區(qū)形成的中部科技走廊，2022年的貿(mào)易總額為9,180.33億元、較2021年成長(zhǎng)15.51％，就業(yè)人口數(shù)達(dá)到為5萬(wàn)5,295人、比前一年增加2,407人。中科臺(tái)中園區(qū)二期擴(kuò)建開(kāi)發(fā)計(jì)劃通過(guò)環(huán)評(píng)審查後，預(yù)定2024年要交地給臺(tái)積電，進(jìn)行中科2奈米廠動(dòng)工興建，預(yù)估完工投產(chǎn)後，將再提供約4500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)會(huì)吸引更多就業(yè)人口移入，為房市挹注大利多。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，臺(tái)中居住環(huán)境佳，在高鐵、捷運(yùn)綠線、國(guó)道一號(hào)及三號(hào)、臺(tái)74線及76線環(huán)狀快速道路、國(guó)道四號(hào)延伸的豐潭段全線通車(chē)後，人口及家戶(hù)快速成長(zhǎng)，中彰投大生活圈加速靠攏，不僅外來(lái)就業(yè)及購(gòu)屋人口多，年輕首購(gòu)族群買(mǎi)房後，也傾向與父母家人分開(kāi)住，所以5年來(lái)戶(hù)數(shù)才會(huì)暴增8萬(wàn)多戶(hù)。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰?wù)f，受到升息、政府強(qiáng)力打房暨「平均地權(quán)條例」修正案上路影響，加上建材與工人成本雙漲，土地也亂喊價(jià)，所以開(kāi)發(fā)商成本增加，連同政府實(shí)施房地合一稅2.0，所以推升高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商推案都須步步為營(yíng)。

根據(jù)臺(tái)中不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市2023年上半年推案?jìng)€(gè)數(shù)為116案，與2022年上半年156案相比減少了25.6％、也就是四分之一，在工料雙漲，墊高房?jī)r(jià)底部層層墊高情形下，房市呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」情況，不過(guò)臺(tái)中剛性需求高，上半年總銷(xiāo)還是維持跟2022年相當(dāng)?shù)囊?guī)模，約在2,300多億元。

房?jī)r(jià)連漲，購(gòu)屋族在總價(jià)預(yù)算考量下，轉(zhuǎn)往房?jī)r(jià)基期較低的地區(qū)尋找合適標(biāo)的。近年中部科技走廊受惠於產(chǎn)業(yè)聚落、交通建設(shè)及人口紅利，周邊房市熱區(qū)不斷地向外擴(kuò)張，過(guò)去一些被視為邊陲蛋白區(qū)的區(qū)域，也慢慢地成熟熱鬧起來(lái)，生活機(jī)能改善加上房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)較小，吸引許多年輕購(gòu)屋族搶進(jìn)，房?jī)r(jià)也跟著翻漲，鄰近中科園區(qū)龍井、沙鹿、梧棲等區(qū)房市買(mǎi)氣強(qiáng)強(qiáng)滾。

鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，臺(tái)中房市區(qū)域輪動(dòng)由東往西補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)明顯，海線地區(qū)算是西臺(tái)中，拜中科產(chǎn)業(yè)聚落持續(xù)擴(kuò)大之賜，加上交通翻轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)基期低吸引首購(gòu)族目光，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2023年Q2臺(tái)中市住宅買(mǎi)賣(mài)平均移轉(zhuǎn)面積為29.17坪，但梧棲、清水的平均移轉(zhuǎn)面積均逾39坪；神岡更達(dá)40.48坪，足足多了10坪以上(詳如附表)，若與現(xiàn)在動(dòng)輒28至32坪的小三房比較，住起來(lái)的空間舒適許多。

臺(tái)中市2023年前7個(gè)月的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移棟數(shù)

而東區(qū)和南區(qū)同樣受惠於房?jī)r(jià)親民，加上各項(xiàng)建設(shè)資源集中，成為習(xí)慣住在市區(qū)的老臺(tái)中人首選，原本老舊的東區(qū)在大車(chē)站計(jì)劃及鐵路立體化、臺(tái)糖閒置土地開(kāi)發(fā)，在三井購(gòu)物中心進(jìn)駐後整體環(huán)境完全煥然一新，房?jī)r(jià)急起直追；南區(qū)交通便利、各項(xiàng)生活機(jī)能完善，房?jī)r(jià)又比西屯、北屯和南屯三大屯區(qū)要便宜，在新建案不多情形下，連帶也使得中古屋交易活絡(luò)起來(lái)。